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问:签了拆迁安置补偿协议,后来发现给的补偿太少,可以撤销协议吗?    

文章来源:北京冠领律师事务所    发布日期:2019-09-12 11:42:30

问:签了拆迁安置补偿协议,后来发现给的补偿太少,可以撤销协议吗?

答:通常状况下,拆迁补偿协议代表的是拆迁两边就拆迁补偿安顿条件达到一致意见的表明,签字即为认可。那么,签了补偿安顿协议是不是就只能“认栽”了?之后还能反悔吗?还有救济的地步吗?

今天就来为我们回答这个问题。

依照过往判例,我们能够以为拆迁补偿安顿协议归于民事合同,就需要遵从《合同法》的规则。

这种状况下,为了防止自身违约,一起又不期望由于自己出于并非自愿的原因而签定的补偿协议而接受实际上的产业权利损害,就要找到能够断定该协议无效或可吊销的法定事由。

合同无效了,天然也就没有约束力,被拆迁人就有了争夺合理补偿的时机。

因而,我们分两种状况来评论,该从协议自身以及签定协议的过程中寻觅哪些可能导致协议不具有法令约束力的原因。

一、哪些状况可能导致补偿协议无效

依据《合同法》及相关法令法规规则,导致拆迁协议无效的景象主要有:

1)与拆迁人签定拆迁协议的被拆迁人不在合法拆迁范围内;

2)作为向对方与被拆迁人签定拆迁协议的拆迁人不具备相应的权利能力;

3)协议两边作为署理人签字的,逾越署理权限或无署理权限的签定的拆迁协议无效;

4)签字的被拆迁人归于无民事行为能力人或限制行为能力人的,签定的拆迁补偿协议无效;

5)拆迁协议自身违法的,如不契合有关同意文件规则等,拆迁协议无效。

二、哪些状况下补偿协议是可吊销的

依据我国《合同法》第54条规则:“下列合同,当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销:(一)因严重误解缔结的;(二)在缔结合一起显失公平的。一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危,使对方在违反真实意思的状况下缔结的合同,受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。当事人恳求改变的,人民法院或许裁定组织不得吊销。”

也就是说,上文我们所说到的,许多被拆迁人在受到钳制的状况下签定拆迁补偿协议的,能够保存相关依据,在这种状况下,如果有充沛依据证明拆迁协议的签定存在以上诈骗、钳制的景象的,那么即便被拆迁人为了防止正面抵触导致人身产业安全遭受损害现已在协议上签字,也仍旧有时机经过诉讼途径完成维权。

但被拆迁人要注意,可吊销合同并非自始无效,所谓可吊销合同,就是因意思表明不真实,经过有吊销权的当事人行使吊销权,使现已收效的意思表明归于无效的合同。也就是说,要使可吊销合同从收效变为无效,需要被拆迁人(合同一方)自动行使吊销权。

而吊销权不是永久存在的,依据《合同法》第五十五条的规则,有下列景象之一的,吊销权消除:(一)具有吊销权的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内没有行使吊销权;(二)具有吊销权的当事人知道吊销事由后清晰表明或许以自己的行为抛弃吊销权。也就是说,如果被拆迁人想要经过这种方法来维权,必定要在法定时效期间内。

事实上,真实要解决签了补偿协议又反悔这个问题,并不是像纸面说的这么简略,真实操作起来还是适当有难度的,不同的状况下应对方法也不同。

而在整个拆迁过程中,可能存在违法、侵权问题的点还有许多,也有许多被拆迁人直到整个拆迁项目进行结束都还不知道自己拿到的补偿为什么比他人低,更不知道自己现已被侵权。

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