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问:回迁房算小产权房吗?    

文章来源:北京冠领律师事务所    发布日期:2019-09-12 11:42:55

问:回迁房算小产权房吗?

答:1.未经过国家正规手续的审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权便是俗称的小产权,这样建设起来的房子属于违规用地,目前国家正在打击此类违规建设行为。

2.通过了正规用地的审批,今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,是可以作为二手房来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。

而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别,回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金是不可以用作银行抵押的。

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