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无证房屋拆迁补偿标准,您需要注意这几个问题!    

文章来源:北京冠领律师事务所    发布日期:2019-09-12 18:26:57

现今,随着我国经济水平的发展,城市发展规划、旧城改建、棚户区改造、城中村拆迁等热词频频出现在公众视野,房屋拆迁问题成为当下社会热门现象之一,之所以会存在这样那样的问题,比如曾经房屋自建房存在没有房产证的现象。

未办理房产证的自建房,在面临征地拆迁时,不能一概地将其认定为违法建筑而不与补偿那么这种无证房屋权利归属如何解决?如若拆迁依据什么补偿标准?又有哪些无证房屋拆迁补偿办法?

周旭亮律师

一、关于无证房屋征收与补偿的法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

什么是违法建筑?

违法建筑一般包括:

没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

任战敏律师

二、无证房屋权利归属问题

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就拥有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,则房主没有物权。

因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

三、无证房屋拆迁是否能得到补偿的因素分析

1、房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

2、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

3、但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

任战敏

四、房屋拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿费用

一般来说,房屋拆迁补偿费用包括房屋补偿费和周转补偿费

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

被征收房屋价值的补偿即房屋补偿费;

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿即周转补偿费;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、房屋拆迁补偿方式

一般房屋拆迁补偿方式分为两种分别是货币补偿和房屋产权调换,另外,可以采用货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

3、补偿金额的确定

根据被征收房屋的地理位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价来确定。

冠领拆迁律师提醒您无产权房屋拆迁需要注意:

当签订拆迁协议时,一定要注意协议内容要列明以下条款

1、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

冠领拆迁律师事务所解说,只有熟悉维权常识,理性应对,才能尽可能的维护自己的合法权益。

我要纠错】  责任编辑:冠领

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