金牌律师

>>更多

联系我们

咨询热线:4008787666
邮编:100044
邮箱:69576000@qq.com
地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层
北京冠领律师事务所
当前位置:首页 >> 拆迁热点新闻

拆迁热点新闻

征收农村房屋拆迁补偿标准现状依据是    

文章来源:北京冠领律师事务所    发布日期:2019-09-12 18:28:04

一、农村房屋拆迁补偿现状和问题

1.对宅基地的补偿:标准一般会参照耕地补偿标准计算,也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。

问题:由于我国对集体土地禁止市场交易,导致其补偿价格与国有土地相比低太多,这也是导致征地拆迁矛盾的制度性原因。

2.对房屋的补偿:标准一般是房屋重置价,扣去折旧,重置价由于不包括土地市场价值,仅仅是材料费和建筑人工成本,因此每平米也就几百元,超过一千元的算多的。

问题:另外对房屋补偿还有关于合法面积的问题,由于农村房屋没有房产证的很多,对合法面积认定大多会考虑人口因素,总面积减认定的合法面积后其余多出的面积补偿价格会更低。如此一来,农村房屋的补偿相对于国有土地上房屋的补偿就很低了。往往会导致拆迁后的居住条件还不如拆迁之前的。

当然也有的地方政府将列入城市规划区的农村房屋参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿,但可惜为数不多。

农村房屋拆迁补偿标准
图片来源于网络,如有问题联系删

二、关于农村房屋拆迁安置的现状和问题

由于对农村房屋征收的补偿很低,如果不对被拆迁户妥善安置,将会导致被拆迁户用补偿款根本买不到市场上的房子。

现行的安置方式大致包括以下几种:

1.不在城市规划区的,另外提供宅基地进行安置,既政府另批宅基地,农民拿房屋补偿款自己建房

2.列入城市规划区的,一般不会再提供宅基地,而是提供安置房安置,或者按安置人口给予货币补贴后加上前面的房屋补偿款购买定向安置房。

现存的问题:提供的安置房一般会小于原住房面积,提供的货币补偿款不足以买到符合居住条件的房屋,需要被拆迁户再自掏腰包才可以,更不用说还要装修的费用。

当然,在农村房屋拆迁中有一种农户是因拆迁获利的,那就是人口多而原本房子小的家庭,因为农村拆迁无论是应补偿面积还是安置,一般都会与人口挂钩,因此人口多房子小的户必然会得到比原来被拆迁房屋多的多的补偿安置。

相反,原来房子大又好而人口不多的既就吃亏了。我个人认为,征收农用地按人口安置是有道理的,毕竟农民靠地生存,而对农村房屋的拆迁也安人口进行安置则没有法律依据,也是对人少房多户的不公平,因为拆迁的是房子这一财产,拆多补多拆少补少才是公平的,不能因为人口少原来创造的财产也要缩水,也不能因为人口多本来没那么多财产反而因拆迁致富了。这不符合多劳多得的基本分配原则。

如果不清楚自己房屋是否符合当地拆迁标准,建议您及时找专业拆迁律师咨询。

我要纠错】  责任编辑:冠领

编辑: 北京冠领律师事务所
免费咨询电话:4008787666

冠领风采| 媒体报道| 公益事业| 团队荣誉| 党团建设| 对外交流| 拆迁补偿| 拆迁案例| 业务范围| 胜诉判决| 拆迁研究| 拆迁法律| 住宅拆迁| 商铺拆迁| 企业拆迁| 违建拆迁
版权所有:北京冠领律师事务所 (版权信息后台更新)
地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层  咨询电话:400-8787-666         邮箱:69576000@qq.com    备案号: 京ICP备14040642号-1
技术支持:创世网络