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拆迁维权攻略

必看!拆迁套路不得不知!    

文章来源:北京冠领律师事务所    发布日期:2019-09-15 14:33:51

古代老百姓通过击鼓鸣冤、拦驾喊冤等方式来维权,希望官老爷能除恶扶善,为冤屈者平反昭雪。这很容易让人想到现在的上访,但是反过来如果官民出现纠纷,如何解决,是一如既往的上访还是拿起法律武器?

冠领拆迁纠纷律所整理了近期几个典型的胜诉案例,看看你是否也经历过或正在经历着煎熬、压力、等待、威胁、痛苦抑或喜悦?

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一、签字了,就真的不能反悔了吗?能!

被迫签字,保存好逼签证据,法院判决解除协议。浙江省浦江县的陈先生遇到了拆迁,也切切实实地“领略”了各种逼签手段:“强硬的、哄骗的、威胁恐吓的……各种逼签手段我都经历过了,但Z终并没能顶住压力签字了,但是我并没有因此放弃,在注意保存证据的同时积极联系京平王新亮律师,帮我渡过这个难关。”一审短暂失利,Z终二审判决撤销一审判决、解除协议、房屋补偿问题依法另行解决。

律师提醒:本案凸显巧妙收集并妥善保管相关证据的重要性。

二、房子不在了,谈判筹码没有了,真的就没希望了吗?错!

房屋被强拆,只有照片为证,历时5月,终获两套安置房。河北的李先生遭遇了房屋被强拆之后,由于并没有收集到切实有效的强拆证据,冠领律师决定改变维权思路,认为李先生的房屋在未达成拆迁补偿安置协议的情况下遭到强拆,这是严重违法、滥用行政职权的行为,征收方有恃无恐必然有所凭仗,要想拿到拆迁补偿款,必然要向其施加相当的压力,Z终让征收方妥协退让,以搭建更高的谈判平台。诉讼过程中,律师从不同角度进行精确、有力的司法打击,征收方迫于压力表示愿意主动与委托人就房屋拆迁补偿事宜进行协商,Z终李先生70多平的房屋获得2套住宅补偿,从委托到结案仅仅用了5个月的时间。对于这样的补偿结果,李先生表示很满意并亲自给律师送上锦旗。

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三、历史原因导致房子没有证,征收方认定为违建,我还能拿到补偿吗?能

逼签、违建、强拆之后的700万补偿款。福建的林先生就刚刚经历了这一切,自家农村老宅子一部分被认定为违建,补偿很低。在调查过程中,冠领律师发现林先生房屋所在的土地性质发生过变更,这就使案件变得更加复杂。Z终,面对办案律师从前期调查过程中搜集到的数百份认定行政行为违法的有力证据,拆迁方从Z初的强硬态度到提出调解,至此林先生结束了艰难而又曲折的维权拉锯战,并获得了近700万的补偿款,其中包括没有相关证件的房屋也得到了相应的补偿。

律师提醒:在没有任何优势的情况下,本案凸显专业拆迁律师的价值所在。

四、持续、有力的司法打击+良好的法制环境=维权成功,圆满结案

不予立案、复议不予受理后的20天,通过一封律师函近百万补偿。复议不予受理、诉讼不予立案,甘肃省的王先生在维权初期就受到了来自法院和政府的种种“刁难”,但是一次次碰壁并没有打消王先生的维权信念,更没有让冠领律师知难而退。后律师根据案件发展情况,分别向嘉峪关市人民政府、雄关区人民政府和嘉峪关市综合执法局递交了《律师调解建议函》。该函不仅明确了此次拆迁存在的诸多违法问题,给相关部门施加了压力,同时提出了协商解决补偿问题的中肯建议。《律师调解建议函》妥投后,在准备向高院递交的起诉状尚未邮寄之时,相关拆迁人员主动与王先生取得联系,表示希望可以重新协商补偿问题,这一消息着实让王先生激动,此时距离委托律师仅仅过去17日。几日后,王先生告知律师此次拆迁工作的相关负责人已经与其针对拆迁和补偿问题达成了一致意见,Z终签订正式的《征收补偿协议书》,以近百万的补偿为此次维权画上了圆满句号。

律师提醒:持续、有力的司法打击给拆迁方带来了巨大的压力,稍一缓和便主动提出协商解决的要求。律师可以通过法律途径Z大限度地改变民官不平等的地位,给你们争取有利的谈判条件。

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五、法律规定如此,缘何视而不见?众多违法处终有致命点!

一省之府,征地批文被国务院裁决确认违法并责令补办相关手续。安徽的王先生和陈女士在没有拿到任何补偿的情况下,自家的承包地却已经被强占。冠领律师针对拆迁方的违法点提起了一系列程序,从复议到诉讼,从政府信息公开到违法查处,从基层法院到省高院,律师们全力以赴地抓住对我们有利的突破口。我们的诉求有理有据,却重重受挫。后指导王先生和陈女士向国务院申请裁决,依据地类认定错误、欠缺农用地转用审批手续等理由请求国务院撤销安徽省人民政府作出的前述征地批复。对于如此明显的事实,安徽省政府矢口否认,冠领律师步步紧逼,国务院支持了冠领律师的观点,确认安徽省政府作出的关于批准征收包含两位委托人承包地范围的集体土地的批复违法,撤销了安徽省政府作出的维持征地批文的行政复议决定,并责令省政府依法补办农用地转用审批手续。

律师提醒:转机Z终在锲而不舍中出现,就像跳出地平线的朝阳,努力必有回报。
法律旨在防止强势者为所欲为,我们,只做勇士!

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