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未来农村宅基地 “三不”原则,三类人不得新建住宅!

时间:2019-12-25来源:北京冠领律师事务所 点击:

  2019年,农业农村部出台了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,《土地管理法》也修订完毕,将于2020年1月1日开始正式执行,这两项改革政策的出台,对解决一些地方超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题有重要意义。未来农村宅基地将会有“三不”原则,三类人不得占用宅地基新建住宅,农民朋友一定要注意!

图片来源于网络,如有问题联系删

  一、农村宅基地“三不”原则

  1、不得超过规定的宅基地面积标准

  为了规范农村宅基地的使用,各地对于农民朋友使用宅基地都规定了一定的面积标准,在《土地管理法》中,国家明确规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。而农民朋友在申请宅基地的同时,国家会发放宅基地使用权证书等相关文件,农民朋友需要按照宅基地的审批条件进行修建房屋,不得超占、多占宅基地!

  2、不得未经许可使用宅基地

  国家正在加强对于宅基地的管控,尤其是在宅基地使用问题上,国家明确规定,农民朋友在宅基地上动工建房,必须要先进行申请,经过相关部门审批之后才能够动工建房,否则其房屋将会属于违规建筑,如果不满足农村建房条件,其房屋还将会被拆除处理!

  3、不得占用耕地、基本农田作为宅基地

  由于部分农村地区的宅基地有限,许多农民朋友在建房时都是占用耕地进行房屋建设,此举也导致农村耕地面积不断减少,所以国家明确提出,不得随意占用耕地建房,严禁占用基本农田建房。如果农民朋友想要在耕地建房,必须要经过县级以上土地管理部门审批,并开垦出相应面积的耕地之后,才能够在耕地上建房!

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  二、这三类人不得占据宅基地新建住宅

  1、户口迁出农村集体组织

  现在许多农民都将户口迁出了农村集体组织,转移到其他农村集体组织或者成为了城镇居民,而根据《土地管理法》《宅基地管理办法》等相关规定,宅基地是属于农村集体组织所有,只有农村集体组织成员才有资格获得使用权,所以户口迁出农村集体组织的人,将不能够获得宅基地新建住宅!

  2、不符合一户一宅规定

  根据《土地管理法》规定,如果农民朋友不满足一户一宅条件,将不能够申请宅基地建房。在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中也明确提出,严格落实“一户一宅”规定。所以农民朋友不符合一户一宅条件,不能再获得宅基地新建住宅!

  3、将房屋出卖、出租、赠与他人

  目前国家也在积极推动农村宅地基转让、流转等工作的开展,所以许多农民也将农村的宅基地转让、流转给让人,甚至部分农民朋友将自己的房屋出租、赠与他人,而这些人根据《土地管理法》规定,将不能够占据宅基地修建住宅!

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  未来农村宅基地“三不”原则,以及不能获得宅基地新建住宅的三类情况,农民朋友要提起注意,谨慎遵守,以免给自己造成不必要的损失。
 

撰稿:曾超超
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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